问：今天我去开房屋租赁发票，咨询税率为12%,对比 辽财税[2008]232号文件，转发财政部  国家税务局关于廉住 房经济适用住房和住房租赁有关税收问题的通知:二、（三）对个人出租住房，不区分用途，在3%税率的基础上减半征收营业税，按4%的税率征收房产税，免征城镇土地使用税。这一条所说的税率是否适用我现在租的房子
　　答：《转发财政部  国家税务局关于廉住 房经济适用住房和住房租赁有关税收问题的通知》（辽财税[2008]232号文件）中关于调整住房租赁的税收政策，适用对象为个人出租住房，只要您的租的房子符合上述条件，即可以适用。
　　需要注意的是，除了您提到的二（三）款中关于营业税、房产税和土地使用税的问题外，二（一）中还规定了对个人出租住房取得所得减按10%税率征收个人所得税。